Inmueble en venta en Boiro: rua Fontefria

Boiro · trastero · 4 m²

Требуется проверка юридического статуса и реального состояния: это кладовая в Бойро по цене 2000 € (500 €/м²), но рыночная оценка — ~4000 €/м²; отсутствуют компараторы, нет данных об осмотре и зарядах.

Referencia: HIPOGES-VARE-00001824

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это кладовая площадью 4 м² в Бойро по фиксированной цене 2000 € (500 €/м²).

Контекст указывает на рыночную цену ~4000 €/м², но без подтверждённых компараторов и данных о состоянии — эта разница не является гарантированной выгодой.

Юридический статус неясен: отсутствует nota simple, а описание предупреждает, что имущество передаётся «в том виде, в каком оно зарегистрировано», включая все заряды.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и наличие зарядов
Предшествующие gravámenes перейдут к покупателю и могут превысить стоимость самой кладовой.
Фактическое состояние и соответствие площади
Описание не подтверждает ни высоту потолков, ни доступ, ни наличие электричества/вентиляции — критично для кладовой.
Рыночная цена за м² в Boiro
Указанная оценка 4000 €/м² не подкреплена компараторами — может быть завышенной или неверно применённой к кладовой.

рыночная цена за м² из контекста (муниципалитет Boiro)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «в состоянии, в котором оно находится в реестре». Отсутствует актуальная nota simple — возможны непогашенные ипотеки или аресты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «инmueble no se puede visitar». Невозможно подтвердить размер, состояние, доступность и соответствие описанию.
Ocupación no confirmada
В поле occupation указано 'VACANT', но в описании сказано, что состояние занятости «неизвестно». Противоречие требует верификации — возможно, помещение занято или недоступно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Запросить фото/видео помещения и подтверждение статуса занятости у Hipoges
P1
Найти 5+ актуальных объявлений 'trastero' в Boiro на Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este trastero en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con gran amplitud y de fácil acceso. Olvida tus problemas de almacenamiento y espacio con el trastero que te ofrecemos. Cuenta con un espacio extra para almacenar tus pertenencias. Puedes guardar objetos que no utilizas con frecuencia, como muebles, ropa de temporada, equipos deportivos, herramientas o artículos decorativos. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 500 €/м² сильно ниже указанной рыночной оценки в 4000 €/м², но доверие низкое: нет подтверждённых аналогов, площадь всего 4 м², а описание не даёт информации о состоянии или доступности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña. Запросить фото/видео помещения и подтверждение статуса занятости у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.