Inmueble en venta en Betanzos: Jesus Garcia Naveira

Betanzos · local comercial · 243 m²

Precio de venta fijo (56.000 €) está un 32 % por encima del valor de mercado estimado (42.369 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-VARE-00001845

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Betanzos se ofrece a 56.000 €, un 32 % por encima del valor de mercado estimado (42.369 €) basado en 20 comparables de alquiler.

Las fotos muestran humedad y grafitis, y su estado 'usable' con puntuación 50/100 indica necesidad de reforma moderada.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que eleva el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de humedades y estructura
La humedad visible puede indicar problemas estructurales o de impermeabilización costosos de resolver.
Destino catastral y posibilidades de licencia de apertura
Un uso catastral incompatible o limitaciones urbanísticas pueden impedir el uso comercial previsto.

20 comparables Idealista-rent en municipio Betanzos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar la titularidad efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran grafitis y humedad, pero no permiten evaluar la gravedad de los daños ni la viabilidad técnica de la reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Betanzos
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar el catastro y ordenanza urbanística de Betanzos sobre uso permitido
P1
Solicitar informe de IBI y gastos de comunidad (si aplica)

Por qué puede ser interesante

  • Superficie generosa y ubicación comercial: 243 m² en planta baja con buena accesibilidad y tráfico peatonal/vehicular, según descripción — ventaja clave para uso c
  • Precio reducido vs. histórico: El anuncio refleja una rebaja del 9,7 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad bancaria.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en bruto en planta baja de edificio residencial. Con una generosa superficie se encuentra ubicado en la localidad de Betanzos, provincia de A Coruña. Este local ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que lo convierte en el lugar ideal para establecer una amplia variedad de negocios, desde tiendas minoristas hasta restaurantes o espacios de oficinas. El local ofrece un lienzo en blanco para dar rienda suelta a tu creatividad y diseñar el espacio según tus necesidades y preferencias. Ideal para todo tipo de negocios ya que tiene garantizado mucho tráfico peatonal y de vehículos. Además, posee múltiples posibilidades para adaptar el espacio interior a necesidades requeridas por el futuro propietario. También es posible instalar grandes escaparates que aportarán mucha luminosidad al interior del local y ofrecerán mucha visibilidad desde el exterior para los potenciales clientes, localizado en una zona con todo tipo de servicios que garantizan una elevada afluencia peatonal cercana. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado estimado. La diferencia no está justificada por datos disponibles ni por condiciones excepcionales observadas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Betanzos. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.