Inmueble en venta en San Andrés del Rabanedo: S Andres-Tc

San Andrés del Rabanedo · terreno · 39 m²

Suelo urbano residencial a precio muy bajo, pero sin superficie registral verificada, sin información urbanística y con ocupación desconocida — alto riesgo de c

Referencia: HIPOGES-VARE-03711013

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Terreno urbano 1.749 m² en San Andrés del Rabanedo (León), 7.000 €

Terreno urbano de 1.749 m² en San Andrés del Rabanedo (León) con un precio de 7.000 € (~4 €/m²).

Sin clasificación urbanística verificada, sin cargas conocidas y sin comparables de mercado, el riesgo es muy alto.

Si el suelo resulta edificable residencial, el precio sería extraordinariamente bajo; si es rústico o no edificable, podría estar sobrevalorado incluso a 7.000 €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable y su valor real
Superficie registral y Catastro
La superficie de 1.749 m² no está verificada en Catastro
Cargas y gravámenes
Puede haber servidumbres, hipotecas o afecciones urbanísticas

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Clasificación urbanística desconocida
Sin clasificación verificada, el terreno podría ser no urbanizable o no edificable. El precio bajo solo tiene sentido si el suelo es urbanizable residencial.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está ocupado o libre. Parcela grande con acceso puede generar ocupaciones informales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas. Puede haber servidumbres, afecciones o derechos de terceros.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque el anuncio dice zona urbana, sin verificación registral no se puede confirmar. Suelo rústico tendría valor muy inferior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
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Consultar clasificación urbanística en el Ayto. de San Andrés del Rabanedo
P1
Visitar el terreno in situ
P1
Buscar comparables de suelo en zona residencial de León

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (1.749 m²): Si es suelo urbanizable, la superficie permite un desarrollo residencial significativo.
  • Ubicación en zona residencial urbana: El anuncio indica barrio de Pinilla, zona residencial con servicios, transporte y parques cercanos.
  • Precio muy bajo (4 €/m²): Si el suelo es edificable, el precio está muy por debajo de mercado. El descuento del 6,7% sugiere que el banco ya ha ba

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta con una superficie de 1.749m² ubicado en la localidad de San Andrés del Rabanedo, provincia de León. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Referencia catastral: 7008177TN8270N0001LI. La calle donde se localiza el suelo es una de las arterias más importantes del municipio de San Andrés del Rabanedo y se encuentra en una zona urbana residencial en el barrio de Pinilla. Esta zona es tranquila y residencial, con edificios de viviendas de distintas alturas, tanto de nueva construcción como antiguos. También hay algunos edificios comerciales, como tiendas, bares y restaurantes, que ofrecen servicios a los residentes de la zona. A pocos minutos caminando desde la dirección, se encuentra el centro de salud de Pinilla y la iglesia de San Andrés. Además, la zona está bien comunicada con el centro de León y otras partes del municipio a través de transporte público, como autobuses urbanos y metropolitanos. En los alrededores, también se pueden encontrar espacios verdes como el Parque de la Granja y el Parque de la Candamia, donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre como caminar, hacer deporte o simplemente relajarse en un entorno natural. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Clasificación urbanística desconocida, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~210,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar clasificación urbanística en el Ayto. de San Andrés del Rabanedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.