Inmueble en venta en Pontevedra: Oro

Pontevedra · terreno · 1568 m²

Terreno urbano en ruina en centro de Pontevedra con potencial edificatorio, pero sin datos técnicos ni legales verificados: superficie, catastro, cargas, ocupación y viabilidad urbanística desconocidos.

Referencia: HIPOGES-VARE-10811006

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno descrito como urbano en centro de Pontevedra, con edificación en ruina y potencial edificatorio declarado.

Sin embargo, carece de datos verificables: ni superficie, ni referencias catastrales, ni informe urbanístico oficial, ni confirmación de titularidad de la ruina.

La descripción es promocional y no sustituye la debida diligencia técnica y legal.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencias catastrales
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o validar la edificabilidad declarada.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad indicada (hasta 3.700 m²t) depende de normativa vigente, zonificación y condiciones de parcelación — no es automática.
Estado legal de la ruina
Una ruina puede tener protección patrimonial, ser objeto de denuncia por peligrosidad o requerir estudio previo de estabilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbano', pero no se aporta certificación municipal ni ficha catastral. Si resulta ser suelo rústico o no consolidado, la edificabilidad declarada es inválida.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o las ruinas están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta la posesión inmediata y los costes legales.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La ruina puede tener titularidad distinta al terreno o estar sujeta a usucapión. Su demolición requiere licencia y puede generar reclamaciones.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Contactar al Ayuntamiento de Pontevedra para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con profesional (arquitecto o aparejador)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado en pleno centro de Pontevedra, cerca del casco antiguo y puerto deportivo — zona con alta demanda residencial y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR SUELO URBANO EN PLENO CENTRO DE PONTEVEDRA. Suelo urbano con edificaciones a demoler sito en Pontevedra, en el límite del casco antiguo, cerca del puerto deportivo. A 450 mts (5 min) del Ayuntamiento de Pontevedra. La edificabilidad para producto final sería de 3.700 m²t (37 viviendas de obra nueva) y 432 m²t a rehabilitar (4 viviendas). Todas las parcelas se encuentran fuera de la Unidad de Actuación, aunque sean fincas resultantes de la reparcelación. Edificabilidad resultante: Parcelas 7 y 8 Edificabilidad : 968 m2c (PB+2) Parcela 10 Edificabilidad : 508 m2c (PB+2) Parcela 11 Edificabilidad : 1,398 m2c (PB+4) Parcela 12 Edificabilidad : 1.258 m2c (PB+2) Pontevedra es una ciudad y municipio de España, capital de la provincia homónima.Se ubica en el noroeste de la península ibérica, en la comunidad autónoma de Galicia. Está enclavada en el margen izquierdo del río Lérez, en su estuario en la ría de Pontevedra, en pleno centro de las Rías Bajas. Pontevedra es un importante centro administrativo, político, judicial, histórico, cultural y militar. La ciudad cuenta con numerosas delegaciones estatales y servicios administrativos y judiciales. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno con todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al Ayuntamiento de Pontevedra para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.