Inmueble en venta en Castelldefels: Avenida enida Pineda

Castelldefels · garaje · 15 m²

Это прямая покупка у банка без торгов, но по текущей цене нет запаса к рынку с учетом арендатора, отсутствия доступа и неопределенных cargas.

Referencia: HIPOGES-VYRE-014078

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: гараж с арендатором и без ипотеки по цене без запаса

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 16.000 EUR.

Главный практический смысл объявления: гараж уже с арендатором, осмотр невозможен, ипотека не подходит, поэтому вы покупаете доходный актив вслепую и с ограниченной гибкостью.

По слабой рыночной опоре ask выглядит скорее выше справедливого диапазона, а не с дисконтом.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Без renta и срока нельзя оценить доходность и срок контроля над активом.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить реальную цену покупки.
Фактическое состояние и удобство
Для гаража критичны въезд, ширина, маневр и сухость места.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 Idealista объявлений по garaje в Castelldefels; orientationOnly sanity band 12.000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что гараж сдан в аренду, а покупатель входит в текущий договор. Вы не получаете свободное владение на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до покупки. Состояние, удобство заезда и фактическая пригодность места не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Значит, расчет нужно строить только на собственных средствах.
Cargas desconocidas
По Registro нет данных о cargas, а также не раскрыты IBI и comunidad. Для маленького гаража это может materially ухудшить доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и recibos
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Попросить видео въезда и фото plaza
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de esta plaza de garaje en buen estado en edificio residencial de 15,2m², ubicado en la localidad de Castelldefels, provincia de Barcelona. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Esta plaza de garaje te ofrece la oportunidad de asegurar un espacio seguro y conveniente para tu vehículo en una de las zonas más tranquilas y hermosas. Con fácil acceso desde la calle y una ubicación estratégica dentro del edificio, te brinda la conveniencia de estacionar tu vehículo de manera rápida y sencilla. Esta plaza de garaje es perfecta tanto para residentes locales como para aquellos que visitan la zona por trabajo o por placer, con una ubicación privilegiada cerca de tiendas, restaurantes y otros servicios, tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным ориентирам цена выглядит около верхней границы локального диапазона, а риски арендатора и отсутствия осмотра не дают считать это удачной покупкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.