Vivienda en venta en Castelldefels: Avenida enida Pineda

Castelldefels · vivienda · 73 m²

Цена выше ориентировочного рынка, объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки; для частного покупателя это слабый сценарий.

Referencia: HIPOGES-VYRE-014091

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка выше рынка и с арендатором внутри

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 315.000 EUR, и по текущим comparables она выглядит выше рынка для занятого объекта.

Ключевой факт в объявлении: квартира с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, поэтому покупатель принимает сразу три риска.

Для частного покупателя без сильной стратегии арендного актива это скорее отказ, чем переговоры по asking.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и prórrogas определяют реальную доходность и контроль над активом.
Реестровые cargas
Дополнительные обременения меняют эффективную цену покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и срок приведения в рынок.

12 comparables Idealista · Castelldefels; 5 реально проданных похожих лотов; 73 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим договором аренды и входите в права арендодателя. Получение свободного владения может существенно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, фактическая планировка и возможные дефекты не подтверждены. Риск дополнительных вложений выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и требует собственных средств.
Valor de mercado sin verificar
Даже при хорошей локации перепродажа или переоценка зависят от арендатора, срока договора и состояния жилья. Это снижает маневр на выходе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler
P1
Запросить IBI, comunidad и derramas
P1
Подать контроферту около 267.750 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 79,35m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Castelldefels, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка, а занятость и отсутствие доступа уменьшают экономический смысл сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

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