Vivienda en venta en Castelldefels: Pineda

Castelldefels · vivienda · 65 m²

Piso ocupado por terceros sin acceso al interior ni posibilidad de financiación hipotecaria; el precio de 320.000 € no compensa los riesgos.

Referencia: HIPOGES-VYRE-014103

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupado por terceros, sin visita ni hipoteca

Este piso de 65 m² en Castelldefels está ocupado por terceros, sin acceso al interior y declarado no apto para hipoteca.

El precio de 320.000 € supera en un 54% el valor de mercado estimado (~207.000 €).

La ocupación por terceros es el riesgo principal: puede requerir un procedimiento judicial de 12-24 meses con costes legales significativos, y sin visita no se puede verificar el estado real del inmueble.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación legal de los ocupantes
Determina si es un inquilino con contrato (derechos), okupa ilegal, o vivienda habitual del deudor. Cada escenario tiene implicaciones legales y temporales muy distintas.
Estado real del interior
Las fotos pueden ser antiguas o no corresponderse. Sin visita, no se puede verificar el estado actual.
Cargas registrales
Puede haber hipotecas, embargos o anotaciones que no se han declarado y que asumiría el comprador.

5 Idealista comps de venta en Castelldefels (marketPricePerM2 = 3.187 €/m²); Superficie Catastro 65 m²; Valor Hipoges 320.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está ocupado por terceros. No se puede visitar. El desalojo puede requerir un procedimiento judicial que puede durar 12-24 meses con costes legales significativos.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible visitar el inmueble antes de la compra. Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. Se compra 'a ciegas'.
No financiable mediante hipoteca
El vendedor declara expresamente que no es apta para financiación hipotecaria. El comprador debe disponer del 100% del precio en efectivo.
Lote con historial de nueva licitación
El precio de 320.000 € está un 54% por encima del valor de mercado estimado (~207.000 €). Incluso con desocupación, la rentabilidad es muy dudosa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Castelldefels
P0
Consultar a Hipoges sobre la naturaleza exacta de la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desalojos en Barcelona
P1
Solicitar comparables de venta reales en Castelldefels (65 m², vivienda)

Por qué puede ser interesante

  • Estado interior renovado (según fotos): Las fotos muestran un interior moderno y bien mantenido, con un score de 85/100. Sin embargo, las fotos pueden no corres
  • Ubicación en Castelldefels: Municipio costero con alta demanda residencial, buenas conexiones con Barcelona y servicios cercanos.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce los costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 65,4m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Castelldefels, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Castelldefels. Consultar a Hipoges sobre la naturaleza exacta de la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.