Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Andorra

Andorra · terreno · 1520 m²

Чек небольшой, но без выписки Registro и градостроительного статуса цена 4 500 EUR не выглядит очевидно выгодной.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60340306

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка только после проверки режима земли

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 4 500 EUR, поэтому главный вопрос не в торгах, а в качестве самого участка.

По рынку уверенности мало: без sale comps и без статуса земли цена выглядит лишь около верхней части широкого экспертного диапазона.

Ключевой риск здесь не в абсолютной сумме, а в том, что участок может иметь ограничения по использованию, доступу или Registro.

Confianza del análisis IA47/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, делить или использовать участок по нужному сценарию.
Registro: cargas и точное описание
Обременения и расхождения меняют реальную стоимость и ликвидность.
Catastro и фактические границы
Несовпадение площади или периметра создает риск спора и допзатрат.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 1 520 м² и цена листинга около 3 €/м²; ориентир MAPA CCAA 2024 только как sanity check, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без cédula urbanística нельзя считать участок пригодным под строительство или иной целевой сценарий. Цена может уже учитывать эти ограничения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, embargo, ограничения по распоряжению или расхождения в описании участка.
Ocupación no confirmada
Для земли критично понять, свободен ли доступ и совпадают ли фактические границы с Catastro и Registro. Это может осложнить использование участка.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимым участкам. Экспертный диапазон широкий, поэтому запас по цене должен быть жестким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Andorra
P1
Сверить участок в Sede Catastro и карту parcela
P1
Осмотреть участок с фотофиксацией и геометкой
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TeruelPisos de banco en AndorraTERRENO de banco en TeruelInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Teruel

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без данных о классе земли, доступе и коммуникациях цена выглядит около верхней части экспертного диапазона для такого участка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Andorra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.