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Vivienda en venta en Sevilla: Calle Fermin Salvochea Álvarez

Sevilla · vivienda · 72 m²

Объект указан как оккупированный (возможно, незаконно), без передачи владения; статус владения и юридический путь к освобождению неизвестны — высокий риск потери средств и времени.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60439869

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект продается банком по цене €21 600 — на 86% ниже рыночной оценки €155 155.

Однако это не «скидка», а компенсация за подтверждённую оккупацию и отсутствие владения («sin posesión»).

Ключи недоступны, осмотр невозможен, юридический путь к освобождению неизвестен и может занять годы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законная/незаконная)
Определяет юридическую сложность и сроки выселения — от нескольких месяцев до нескольких лет.
Situación de la instalación
Оккупанты могли нанести ущерб или провести самовольные изменения.
Правовой статус собственности банка
Если банк не имеет полномочий на продажу (например, не завершена adjudicación), сделка может быть оспорена.

7 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (cargas). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть в ходе спора с оккупантами.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Физическое состояние, наличие повреждений или самовольных переделок неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Немедленно запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Проконсультироваться с испанским адвокатом по okupaciones
P1
Запросить у Servihabitat фото/видео объекта и подтверждение статуса оккупации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86% ниже рыночной середины. Однако скидка отражает тяжелейшие юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Немедленно запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Проконсультироваться с испанским адвокатом по okupaciones.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.