Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sentmenat

Sentmenat · vivienda · 238 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; смысл есть только после проверки владения и с глубоким контрпредложением.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440266

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: прямая покупка только при глубокой скидке

Это не объект для покупки по asking: текущая цена заметно выше рыночного ориентира по Sentmenat.

Главные блокеры сейчас не в торге, а в базовых проверках: неизвестны владение, cargas и фактическое состояние интерьера.

Если объект свободен, чист по реестру и в хорошем состоянии, обсуждать имеет смысл только глубокое контрпредложение примерно в диапазоне 170-190 тыс. евро.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Если объект занят, сроки и расходы могут резко вырасти.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Реестровые обременения
Cargas меняют эффективную цену и могут ограничить распоряжение.

127 реально проданных похожих лотов; 41 comparables idealista в муниципалитете Sentmenat; valuation_context.market marketPricePerM2 841 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может существенно усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты и иные ограничения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По входным данным нет подтвержденного осмотра и оценки интерьера. Для дома 238 м² возможный бюджет ремонта заметно влияет на справедливую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro
P0
Письменно запросить статус владения и передачу ключей
P1
Назначить очный визит с фотофиксацией интерьера
P1
Подать контрпредложение 170000-190000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SentmenatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше ориентиров по продажам для Sentmenat; без сильных плюсов по состоянию и владению запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro. Письменно запросить статус владения и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.