Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Carrer del Pintor Mestre i Castellví

l'Hospitalet de Llobregat · vivienda · 69 m²

Объект занят, владение невозможно — банк прямо указывает «без владения» и «возможная незаконная оккупация». Риск получения квартиры в течение неопределённого срока с высокими юридическими издержками.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440314

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся банком Servihabitat по фиксированной цене 107 100 € — на 25 % ниже рыночной оценки (142 971 €), но эта скидка полностью компенсирует высокий риск оккупации.

В описании чётко указано: «без владения» и «возможная незаконная оккупация».

Это означает, что вы не получите ключи и не сможете войти в квартиру без длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, что критично при наличии оккупантов — ремонт возможен только после выселения.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — бывшие арендаторы или имеют право на проживание, выселение усложняется. Если это «окупас», применяются особые процедуры.

9 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 2072

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а выселение требует длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии владения риск унаследовать скрытые обязательства возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 в Гранаде
P0
Найти судебное дело по каталонскому кадастровому номеру 5504711DF2850D
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en l'Hospitalet de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже рыночной середины по 9 аналогам в Esplugues de Llobregat и l'Hospitalet. Однако скидка целиком объясняется риском оккупации — это не инвестиционный бонус, а компенсация за юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 в Гранаде. Найти судебное дело по каталонскому кадастровому номеру 5504711DF2850D.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.