Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Blanes

Blanes · vivienda · 71 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача ключей невозможна — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей затраты на выселение и задержку владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440389

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €80 100 — на 43% ниже рыночной оценки (€141 337), рассчитанной по 22 аналогам в Бланесе.

Однако описание чётко указывает на подтверждённую оккупацию: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado'.

Это означает, что владение невозможно без судебного процесса, который может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать значительных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сроки и сложность выселения.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить физическое состояние: требуется ли ремонт, есть ли повреждения от оккупантов.

22 Idealista comps in Blanes; marketPricePerM2 = €1,991

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраниться или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие ремонта или повреждений не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Жироны
P0
Запросить у Servihabitat полный текст судебного дела (expediente)
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр с участием полиции или судебного исполнителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BlanesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 43% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Бланесе. Однако скидка не компенсирует риски оккупации: выселение может занять месяцы или годы, а судебные издержки — превысить стоимость объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Жироны. Запросить у Servihabitat полный текст судебного дела (expediente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.