Прямая продажа банка Servihabitat: нежилая постройка (nave) за €800 тыс. в Олоте. Рыночная оценка ~€2,1 млн, но подтверждение отсутствует — нужны компараторы и юридическая проверка.
Referencia: SERVIHABITAT-0-60440398
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto
Examinar
Это прямая продажа нежилой постройки (nave) площадью 2020 м² за €800 тыс. в Олоте.
Указанная рыночная оценка €2,1 млн не подкреплена ни одним компаратором и требует верификации.
Ключевые неопределённости: статус земли (rústica/urbana), разрешённое использование, наличие обременений и физическое состояние.
Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto
Incógnitas detectadas
Назначение земли и разрешённое использование
Если участок rústico или использование ограничено (например, только для склада), объект не может быть переоборудован под офис или жильё — это резко снижает ликвидность и ценность.
Фактическое состояние и техническая пригодность
Nave может требовать дорогостоящего ремонта, модернизации электросетей, пожарной безопасности или соответствия нормам. Отсутствие фото и описания делает оценку рисков невозможной.
Налоги и ежегодные расходы
IBI, basura, comunidad (если есть) и возможные специальные сборы для промышленных объектов могут быть значительно выше, чем у жилой недвижимости.
Расчёт по €/м² из контекста (1041 €/м² × 2020 м²)
Riesgos visibles antes de pujar
Нежилая постройка (nave)
Nave — это промышленное/складское помещение. Её стоимость сильно зависит от разрешённого использования, доступности инфраструктуры и возможности перевода в другое назначение. Без подтверждения Catastro и urbanístico-статуса оценка бессмысле
Ocupación no confirmada
Не указано, свободна ли постройка от арендаторов, пользователей или обременений. Это создаёт риск невозможности немедленного ввода в эксплуатацию или необходимости судебных действий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке напрямую у банка и увеличивать фактическую стоимость.
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Los principales riesgos detectados son: Нежилая постройка (nave), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Girona nº 3. Запросить certificado catastral и urbanístico в Ayuntamiento de Olot.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
