Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Castello-Dempuries

Castello-Dempuries · vivienda · 74 m²

Цена выше экспертной оценки, а объект занят и продается без передачи владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440625

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка без владения

Это прямая покупка у Servihabitat, а не аукцион.

Объект занят, ключи недоступны, и путь к получению владения не подтвержден; описание также неясно различает аренду и возможную незаконную занятость.

Цена 149000 EUR выше расчетной середины рынка около 128905 EUR, причем ориентир уже учитывает скидку за отсутствие владения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Договор аренды и срок его действия
Определяет права жильца, доходность и возможный срок получения владения.
Фактическое состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонт, повреждения и расходы после получения владения.
Cargas и задолженности
Дополнительные обязательства могут увеличить фактическую цену сделки.

Расчетная цена рынка 1742 EUR/м² по муниципалитету Castello-Dempuries; Исторические продажи и объявления по Girona и Castello-Dempuries; Площадь объекта 74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят; ключи недоступны, передача владения не подтверждена. Получение владения может значительно усложниться и затянуться.
Неясный статус арендатора
Описание одновременно указывает на арендатора и возможную незаконную занятость. Права жильца и сроки освобождения неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, поэтому состояние интерьера, повреждения и фактическая конфигурация не проверены.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Возможные долги, ипотеки или ограничения могут изменить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1742 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у Servihabitat полное досье аренды
P0
Не подавать предложение до подтверждения владения
P1
Заказать проверку abogado по аренде и выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Castello-DempuriesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Неясный статус арендатора, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше расчетной середины рынка; при этом расчет уже учитывает существенную скидку за отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у Servihabitat полное досье аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.