Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 136 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440648

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €108 300 — на 46% ниже рыночной оценки €201 586 (по 21 аналогу на Idealista в Мурсии).

Однако это не инвестиционная возможность: описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения («Sin posesión»).

Ключи недоступны, осмотр невозможен, обременения не раскрыты.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и законность выселения.
Estado real del objeto
Без фото, описания и осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания.

21 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,482/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра не позволяет оценить физическое состояние, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. Catastral: 0652818XH7005S)
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Запросить официальное подтверждение от банка о возможности передачи владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Мурсии. Однако сильная скидка объясняется юридическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. Catastral: 0652818XH7005S). Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.