Vivienda de banco en venta en Vila-seca

Vila-seca · vivienda · 99 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без владения — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя, ожидающего свободную квартиру.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440727

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается по цене 89 900 € — на 47,5 % ниже рыночной оценки (171 873 €), но это компенсация за критические риски: он занят арендатором, ключи недоступны, владение отсутствует.

Без копии договора аренды, nota simple и ясности о путях получения владения сделка непрозрачна и потенциально невыполнима.

Любая попытка покупки без этих данных несет высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, препятствующую выселению.

Estado real del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или наличие скрытых дефектов.

42 Idealista comps in Vila-seca; marketPricePerM2 = €1,736/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Покупатель приобретает объект с действующим договором найма и не получит ключи или владение автоматически.

Sin posesión

Указано «Sin posesión» — право собственности не включает фактическое владение. Получение владения возможно только через судебное выселение или согласие арендатора, что может занять месяцы и потребовать значительных затрат.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona

Запросить копию договора аренды и уточнить срок его действия

Уточнить у агента Servihabitat, возможна ли передача владения без суда

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Vila-seca VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 47,5 % ниже средней рыночной оценки по 42 аналогам в Вила-Сека. Однако глубокая скидка компенсирует только часть рисков владения и эксплуатации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona. Запросить копию договора аренды и уточнить срок его действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.