Vivienda en venta en Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró: Passeig Amatista

Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró · vivienda · 50 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440824

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 119 900 €, что на 1,4 % выше средней рыночной оценки (118 238 €) по 7 компараторам Idealista.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на наличие арендатора и отсутствие владения («Con arrendatario», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а право требования по арендному договору, без возможности вступить во владение без согласия арендатора или судебного разбирательства.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Если арендатор имеет право преимущественной покупки (art. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), сделка может быть оспорена или потребует его согласия.

Срок и условия аренды

Долгосрочный договор или льготные условия могут заблокировать пересдачу и снизить доходность до нуля.

7 компараторов Idealista в муниципалитете Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель получит только право требования по договору аренды, но не свободную квартиру. Вступление во владение невозможно б

Sin posesión

Банк прямо заявляет «Sin posesión» — он не может передать ключи и не гарантирует возможность вступления во владение. Это исключает использование объекта как жилья или инвестиции с немедленной сдачей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение от арендатора об отказе от права преимущественной покупки

Запросить nota simple actualizada на реестровый номер 6216127EG0361E

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6216127EG0361E

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 1,4% выше средней рыночной оценки по компараторам. Учитывая отсутствие владения и наличие арендатора, премия не оправдана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение от арендатора об отказе от права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.