Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 73 m²

Объект сдан в аренду, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получения дохода; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440945

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без ключей и владения

Объект продается по цене 45 900 € — на 54% ниже рыночной оценки в 100 107 €, но эта скидка полностью объясняется юридическим риском: он сдан в аренду, владение отсутствует, ключи недоступны.

Покупка не дает права на вход, доход или управление.

Выселение требует судебного процесса, сроки и расходы непредсказуемы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость выселения.
Юридический статус владения
Без подтвержденного права владения невозможно планировать эксплуатацию, ремонт или перепродажу.

23 Idealista comps in Lleida; marketPricePerM2 = €1,371/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель не получит ни ключей, ни владения. Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а выселение возможно только через суд.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Условия продажи исключают осмотр ('llaves no disponibles'). Состояние объекта, наличие ремонта или повреждений не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Льейде
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Servihabitat, возможен ли осмотр с арендатором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Льейде. Однако сильная скидка объясняется юридическим статусом: объект продается с действующим арендатором и без возможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Льейде. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.