Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santiponce: Carretera Gijón a Puerto de Sevilla

Santiponce · vivienda · 114 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не ниже рыночной, дисконта нет.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440955

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €135 000 — на 1,25% выше рыночной оценки (€133 344) по 106 компараторам в Сантипонсе.

Ключевая проблема — прямое указание на отсутствие владения и возможную оккупацию: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с договором или лица с правом проживания — это определяет сложность и законность выселения.
Юридический статус объекта
Неясно, зарегистрирован ли объект как vivienda habitual или имеет ограничения (VPO, expropiación), что может заблокировать сделку или выселение.

106 объявлений на Idealista в муниципалитете Santiponce

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Sin posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — покупатель приобретает только право требования, но не физическое владение. Риск полной потери инвестиции при невозможности получить доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 41089A00409003
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и оккупации
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в суде Сантипонсе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SantiponceVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на 1,25% выше оценки рынка по 106 компараторам. Учитывая отсутствие владения и возможную оккупацию, премия неоправданна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 41089A00409003. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.