Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 85 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается — вы покупаете договор, а не квартиру; риск получения свободного владения крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440962

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается Servihabitat по цене 99 000 € — на 50,6% ниже рыночной оценки в 200 287 €.

Эта скидка целиком отражает юридический риск: объект находится в пользовании арендатора, ключи недоступны, владение не передается.

Покупка означает приобретение договора, а не квартиры.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если договор заключен до 2019 г., арендатор может иметь преимущественное право выкупа. Если после — срок и условия влияют на сложность выселения.
Право арендатора на выкуп
Арендатор может иметь законное право первоочередного выкупа, что блокирует сделку или требует его согласия.

15 Idealista comps в Sant Feliu de Guíxols; расчет €/м² = 2356

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Вы приобретаете право на договор аренды, а не свободное владение. Получение пустого объекта требует судебного процесса.
Sin posesión
Банк явно заявляет «Sin posesión». Это означает, что даже после оплаты вы не получите ключи и не сможете распоряжаться объектом до фактического освобождения. Риск затяжных юридических процедур — основной фактор стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о текущем иске об освобождении
P0
Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P1
Уточнить у агента, возможна ли компенсация за передачу владения или субсидия на выселение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Feliu de GuíxolsVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50,6% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам. Однако сильная скидка полностью объясняется юридическим риском: объект продается с арендатором и без возможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о текущем иске об освобождении. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.