Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Gran Via de la Generalitat

Sabadell · vivienda · 74 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно — покупка несет высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440963

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект официально признан оккупированным и не передаётся в владение («Sin posesión»).

Цена банка — 88 200 € — на 43 % ниже рыночной оценки (155 376 €), но эта скидка не компенсирует риски: покупатель не получит ни ключей, ни возможности заселиться без длительного судебного процесса.

Отсутствие данных об обременениях и невозможность осмотра усиливают неопределённость.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус обременений
Наличие ипотеки или ареста может заблокировать регистрацию или увеличить фактическую стоимость покупки.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания, выселение усложняется и может быть невозможно без компенсации.

23 Idealista comps в Sabadell и Barberà del Vallès; рыночная цена за м² = 2099,67 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель не получит ни ключей, ни владения. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту не позволяет оценить реальное состояние, степень оккупации и наличие повреждений. Физическая проверка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Oficina de Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4)
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупации: кто занимает объект и есть ли судебный процесс?
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по недвижимости, специализирующемся на выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 43 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Oficina de Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4). Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупации: кто занимает объект и есть ли судебный процесс?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.