Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 80 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает принятие рисков по выселению и невозможность немедленного использования или сдачи в аренду.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60440987

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 64 900 € — на 41% ниже рыночной оценки в 110 834 € (на основе 16 аналогов в Реусе).

Однако скидка целиком объясняется наличием арендатора и отсутствием владения: описание прямо указывает «Con arrendatario», «Sin posesión» и «Llaves no disponibles».

Это означает, что покупатель не получит ключи, не сможет войти в квартиру и не сможет ни жить в ней, ни сдавать её в аренду до завершения судебного выселения — процесса, который в Каталонии занимает минимум 6–12 месяцев и требует дополнительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку и потребовать покупку на тех же условиях.
Срок и условия текущего договора аренды
Долгосрочный договор с фиксированной ставкой может сделать объект экономически невыгодным для инвестора.

16 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,385/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупатель приобретает право на договор аренды, а не свободную квартиру. Выселение требует судебного процесса и может занять
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В сделке с банком они могут быть скрытыми или не раскрытыми. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить риск утраты права собственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «Sin posesión» и «Llaves no disponibles» делают осмотр объекта невозможным. Фактическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перепланировок остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat
P1
Уточнить у агента: возможен ли визит с арендатором или через суд
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 41% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Реусе. Однако сильная скидка компенсирует не юридические риски, а лишь наличие арендатора и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.