Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cambrils

Cambrils · vivienda · 74 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и без владения — покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры; риск получения владения крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60441116

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это предложение от Servihabitat — прямая продажа квартиры в Камбрильсе по цене 59 900 €, что на 71,6 % ниже оценочной рыночной стоимости (211 349 €).

Однако объявление прямо указывает: 'с арендатором', 'ключи недоступны', 'без владения'.

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру как таковую, а только право требования к арендатору — без гарантий освобождения, дохода или контроля.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону об аренде, что блокирует выселение или требует компенсации.
Situación real del apartamento
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или наличие повреждений, нанесенных арендатором.

19 Idealista comps in Cambrils/Vinyols i els Arcs; marketPricePerM2 = €2,856

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и не получит ключи и владение без согласия или судебног
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' — банк не может передать владение. Покупатель не сможет заселиться, сдать или управлять квартирой до фактического получения владения, что может занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды
P0
Проконсультироваться с юристом по арендным спорам в Каталонии
P1
Nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en CambrilsVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 71,6 % ниже средней рыночной стоимости аналогов в том же муниципалитете. Однако этот дисконт отражает юридическую неполноценность объекта — он продается с арендатором и без права владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды. Проконсультироваться с юристом по арендным спорам в Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.