Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Carrer de l'Enginyer Moncunill 48

l'Hospitalet de Llobregat · vivienda · 84 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения доступа и длительных юридических споров. Цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60441233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект находится в l'Hospitalet de Llobregat, площадью 84 м², выставлен на продажу Servihabitat по цене 134 100 € — на 18 % ниже оценочной рыночной стоимости (163 418 €).

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупанты без прав), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Estado real del objeto
Без фото или описания состояния невозможно оценить необходимость ремонта, что влияет на общую стоимость владения.
Регистрационные обременения
Неизвестные обременения могут сделать сделку невыполнимой или потребовать погашения долгов до регистрации права собственности.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 1945

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, и получение владения потребует судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные по обременениям отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны зарегистрированные ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствует информация о возможности осмотра. Физическое состояние объекта неизвестно, что увеличивает риски скрытых дефектов или ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и возможность осмотра
P1
Проконсультироваться с испанским адвокатом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en l'Hospitalet de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки, но это не гарантия выгоды: занимаемая недвижимость требует затрат на выселение или урегулирование с оккупантами, что может превысить экономию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.