Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lubián

Lubián · edificio · 480 m²

Здание в Лубиане (480 м², офисное назначение) продается банком без ключей и без возможности передачи владения; отсутствуют рыночные сравнения, а описание прямо указывает на возможную оккупацию и отсутствие владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60441254

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с неизвестным владением и возможной оккупацией

Это предложение — не покупка недвижимости, а юридический вызов: банк продает только титул без владения, с возможной оккупацией и без гарантий использования.

Кадастровое назначение «офисы» в сельском муниципалитете Lubián вызывает серьёзные сомнения в законности эксплуатации.

Отсутствуют рыночные аналоги, данные о состоянии и обременениях — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость офисного здания в Lubián
Без аналогов невозможно определить, является ли цена 295 000 € завышенной или адекватной.
Situación real del edificio
480 м² в здании 1993 г. постройки в сельской местности могут требовать значительных вложений на ремонт и приведение в соответствие с нормами.
Правовой статус кадастрового назначения
Если объект зарегистрирован как «Oficinas», но находится вне городской черты, он может быть непригоден для коммерческого использования.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — покупатель не получит владение, и юридический путь к нему неизвестен.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
«Sin posesión» означает, что продается только право собственности без фактического контроля над объектом — это не стандартная сделка, а юридический проект с высокими рисками и затратами.
Suelo rústico — régimen especial
Муниципалитет Lubián — сельская территория; кадастровое назначение «Oficinas» противоречит местному градостроительному регулированию и может сделать использование объекта незаконным.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Zamora nº 2
P0
Запросить urbanístico informe у Ayuntamiento de Lubián
P1
Запросить certificación catastral по реф. 9359501PG7595N
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en LubiánEDIFICIO de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Zamora nº 2. Запросить urbanístico informe у Ayuntamiento de Lubián.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.