Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fortuna

Fortuna · vivienda · 118 m²

Объект занят, владение невозможно — высокий юридический риск и отсутствие пути к освобождению; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60441497

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €44 100 — на 56% ниже рыночной оценки €101 484 (по 13 аналогам на Idealista в Fortuna).

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие возможности передать владение («Sin posesión», «Reocupado»).

Это критический юридический риск: покупка не даст доступа к объекту, а выселение может быть невозможным или потребовать лет и десятков тысяч евро.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (судебный статус, сроки)
Если оккупация зарегистрирована как преступление и есть полицейское дело — шансы на быстрое освобождение выше. Если это гражданский спор — процесс может занять годы.
Регистрационный статус собственности
Полная регистрация необходима для подачи иска о возврате владения. Отсутствие finca registral или несоответствие данных делает действия невозможными.

13 Idealista comps in Fortuna; marketPricePerM2 = €860/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это подтверждает наличие оккупантов без права владения.
Нет возможности передать владение
Банк явно предупреждает: «Sin posesión». Покупка не даст права заселиться, сдать или управлять объектом. Юридическое восстановление владения может быть технически невозможным или экономически невыгодным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat официальное подтверждение статуса владения и документов по оккупации
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Мурсии, специализирующимся на okupaciones
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en FortunaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передать владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 56% ниже рыночной середины по 13 аналогам в Fortuna. Однако сильная скидка объясняется невозможностью передать объект в пользование — он занят.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat официальное подтверждение статуса владения и документов по оккупации. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.