Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Carmona: Carmona, Sevilla

Carmona · vivienda · 79 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60441927

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €90 000, что соответствует нижней границе рыночного диапазона (€89 000–€97 000) для Кармоны.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и невозможность передачи ключей — вероятна незаконная оккупация.

Это создает критический юридический риск: покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть гражданами ЕС, иметь детей или уязвимый статус — это сильно усложняет и замедляет выселение.
Юридический статус занимаемого помещения
Если оккупанты зарегистрированы как проживающие, это дает им дополнительные права защиты по закону.

74 объявления на Idealista в муниципалитете Carmona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Подтверждено отсутствие владения и невозможность передачи ключей. Выселение потребует судебного процесса.
Sin posesión
Банк не может передать владение. Покупатель получает только право собственности в реестре, но не фактическое обладание. Риск длительной невозможности использования или сдачи в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кармоне
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и возможных вариантов решения вопроса с оккупантами
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву в Севилье
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en CarmonaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне нижней границы рыночного диапазона. Скидка составляет около 3 % к средней рыночной оценке, но это не покрывает риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кармоне. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и возможных вариантов решения вопроса с оккупантами.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.