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Vivienda en venta en Granollers: Plaça de l'Oli 7

Granollers · vivienda · 74 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — сделка несет критический риск получения владения и юридических издержек.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442044

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 121 300 € — на 5.8 % ниже средней рыночной оценки (128 844 €), рассчитанной по 33 аналогам в Granollers и Canovelles.

Однако описание однозначно указывает на занятость: «без ключей», «без владения», «возможно, незаконное занятие».

Это делает сделку критически рискованной: владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Незаконные оккупанты (okupas) имеют особые права защиты; их выселение может занять 6–24 месяца и требовать судебных расходов.
Юридический статус владения банка
Если банк не имеет полного права распоряжаться имуществом (например, только залоговое право), сделка может быть оспорена.

33 Idealista comps в Granollers и Canovelles; средняя цена €/м² = 1741

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur и cargas_text null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранольерса №4
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об освобождении
P1
Запросить копию договора аренды или акта занятия (если есть)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5.8% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранольерса №4. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об освобождении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.