Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Camí de la Torre del Canonge

Sabadell · vivienda · 95 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — покупка несет высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442280

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 179 100 € — на 7,2 % ниже средней рыночной оценки (192 908 €) по 26 аналогам в Сабаделле.

Однако описание чётко указывает на оккупацию («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»), что делает сделку критически рискованной: покупатель не получит владение автоматически и возьмёт на себя все расходы и неопределённость выселения.

Ни одна скидка не компенсирует отсутствие контроля над объектом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим собственником или самозахватчиком — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус оккупации
Если оккупация незаконна (okupas), применяются упрощённые процедуры, но реальная реализация занимает месяцы. Если есть договор аренды — действуют права арендатора.

26 Idealista comps в Sabadell; рыночная цена за м² = 2030,61 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи, а выкуп не гарантирует освобождение объекта.
Falta de posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — объект продается без права передачи владения. Покупатель берёт на себя все риски и затраты на выселение, сроки которого непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полное досье у Servihabitat: номер судебного дела, статус исполнения, наличие решения о выселении
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Sabadell (номер записи: 08186A00309009)
P1
Проверить наличие судебного дела в Juzgado de Sabadell по кадастровому номеру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7,2 % ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам. Однако это не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полное досье у Servihabitat: номер судебного дела, статус исполнения, наличие решения о выселении. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Sabadell (номер записи: 08186A00309009).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.