Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Carrer d'Antoni Cusidó

Sabadell · vivienda · 62 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно занято» — высокий риск невозможности получения владения; цена не компенсирует юридические и временные издержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442310

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект продается банком по фиксированной цене €141 800 — на 40 % ниже рыночной оценки по 19 аналогам в Сабаделле.

Однако описание прямо указывает на подтверждённую оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это критический юридический риск: получение владения потребует длительного судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или лицо с судебным решением о проживании — каждый случай требует разного подхода.
Юридический статус собственности
Полное владение (FULL) заявлено, но без nota simple нельзя исключить долевую собственность, usufruct или другие ограничения.

19 Idealista comps in Sabadell; marketPricePerM2 = €3,831/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть позже — особенно при наличии оккупантов.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, владение отсутствует — физический осмотр невозможен. Состояние объекта, наличие повреждений или самовольных переделок остаётся неизвестным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны
P0
Запросить экспертизу судебного дела (expediente judicial) по объекту
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы о попытках освобождения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 40 % ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам в Сабаделле. Однако скидка не является компенсацией за риски владения — она отражает юридическую непригодность актива для немедленного использования или перепродажи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Запросить экспертизу судебного дела (expediente judicial) по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.