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Inmueble de banco en venta en Puerto Real

Puerto Real · terreno · 8999 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 95.000 € no es evaluable sin contexto físico y legal., market ≈ 687

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442623

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Cádiz, con precio fijo de 95.000 €, pero sin datos esenciales: superficie, uso catastral, titularidad clara ni confirmación de ocupación.

Sin estos elementos, es imposible evaluar su valor de mercado, viabilidad de uso o riesgos legales.

El precio no puede considerarse ni caro ni barato hasta obtener la nota simple y la información catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal. Un terreno de 1.000 m² rústico vale menos que uno de 100 m² urbano consolidado.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o cargas anteriores que limiten la transmisión.
Estado de ocupación y límites físicos
Terrenos sin cercado, con ocupación informal o límites difusos generan riesgos legales y de posesión.

муниципалитет Puerto Real; 18 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está restringido, no admite edificación sin cambio de clasificación (costoso y no garantizado).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede afectar la posesión efectiva y futura explotación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones registrales. Podrían transferirse al comprador o impedir escrituración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
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Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 76 €/m² (18 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.