Inmueble en venta en Puerto Real: Carretera de Malas nº ches

Puerto Real · terreno · 8999 m²

Участок земли (8999 м²) продается банком без права владения, с подтвержденной незаконной оккупацией — высокий юридический и операционный риск, отсутствует путь к свободному распоряжению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442623

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок площадью 8999 м² в муниципалитете Пуэрто-Реаль, выставленный Servihabitat по фиксированной цене 95 000 € — на 86 % ниже оценочной рыночной стоимости 687 000 €.

Однако эта «скидка» полностью объясняется критическими юридическими дефектами: в описании прямо указано «Sin posesión» и «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Покупка даст только голое право собственности без возможности владения, доступа или использования.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус права прохода и сервитутов

Без права прохода участок может быть полностью недоступен или непригоден для использования.

Категория землепользования (rústica/urbana/urbanizable)

Определяет возможность строительства, налоговую базу и ликвидность. Если участок — rústica, его стоимость и использование сильно ограничены.

Наличие и статус действующих договоров аренды или сервитутов

Может ограничивать использование или создавать обязательства перед третьими лицами.

18 компараторов Idealista в муниципалитете Puerto Real

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределенным исходом.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Продается только право собственности без права владения. Покупатель не сможет ни использовать, ни продать участок до фактического получения владения — срок и стоимость этого процесса неизвестны.

Terreno

Юридическая сложность владения землей в Испании особенно высока: возможны споры о границах, праве прохода, разрешении на застройку, категориях землепользования. Без актуальной catastro-информации и плана застройки невозможно оценить реальну

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 11028A04209011

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento Puerto Real

Проверить статус участка в Catastro по референсу 11028A04209011

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 11028A04209011

Descripción original del inmueble

Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Puerto Real TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Terreno. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 86% ниже оценочной рыночной стоимости участка. Однако это не «скидка», а отражение юридической непригодности: отсутствие владения и подтвержденная оккупация делают актив практически недоступным для использования или перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 11028A04209011. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento Puerto Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.