Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Figueres: Pujada de l'Església 4

Figueres · vivienda · 92 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60443058

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 80 100 € — на 28 % ниже рыночной оценки (111 144 €), рассчитанной по 22 аналогам в Фигерасе.

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это не просто «риск», а фундаментальный дефект сделки: покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет сложность и сроки выселения.
Юридическая позиция банка
Если банк уже начал процедуру выселения, это снижает риски. Если нет — покупатель берёт на себя всю инициативу и расходы.

22 Idealista comps in Figueres; marketPricePerM2 = €1,208/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимается третьими лицами, и владелец не может передать владение.
Falta de posesión
Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель получит только право собственности, но не физический доступ — владение придётся добиваться через суд, что может занять от 6 месяцев до нескольких лет.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного дела
P1
Найти экспедиент в Juzgado de Primera Instancia de Figueres по адресу или ref. catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en FigueresVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Фигерасе. Однако скидка целиком объясняется высоким риском владения — она не является «бесплатным альфа-эффектом».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.