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Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 112 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает высокий риск невозможности вступить во владение; отсутствие информации о правовом статусе оккупантов делает сделку непредсказуемой и юриди

Referencia: SERVIHABITAT-0-60443375

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

La propiedad es un apartamento en Reus, expuesto por Servihabitat a un precio de 11.000 euros, que es un 27% inferior a la estimación del mercado (152.700 euros para 31 análogos).

Sin embargo, la descripción indica claramente: "Llaves no disponibles (posible ocupación)".

Sin posesión, lo que significa que la propiedad no es transferida, las llaves no están disponibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: арендаторы с договором имеют преимущественное право, окупанты — требуют уголовного преследования.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и наличие повреждений.

31 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,363/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не может передать владение. Выселение может потребовать длительного судебного процесса с неопределённым исходом.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке без владения риск принятия скрытых обязательств возрастает.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие ключей и владения делает физический осмотр невозможным. Состояние объекта, наличие повреждений или самовольных перепланировок остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса оккупантов и наличия судебного дела о выселении
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр объекта и при каких условиях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Реусе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект не передаётся свободным от обитателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса оккупантов и наличия судебного дела о выселении. Nota simple en Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.