Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lorquí

Lorquí · vivienda · 145 m²

Объект указан как «занят», «без возможности передачи ключей» и «возможно оккупирован незаконно» — высокий риск владения и невозможность безопасной покупки без юридического сопровождения профи.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60443633

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято незаконно, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по цене 67 500 € — на 39% ниже рыночной оценки (110 570 €), рассчитанной по 25 аналогам в Lorquí.

Однако описание прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию», «отсутствие ключей» и «отсутствие владения».

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов (граждане/неграждане, наличие договора)
От этого зависит сложность и сроки выселения — например, наличие договора аренды или семейного проживания усложняет процесс.
Наличие судебного дела по выселению
Если дело уже начато, можно оценить его стадию и шансы; если нет — покупатель берет на себя всю инициативу и затраты.

25 Idealista comps в Lorquí; средняя цена €/м² = 762,55

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение невозможно получить без длительного судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не владение. Покупатель получит титул, но не доступ к объекту — владение остается у оккупантов до выселения, которое может занять годы и требовать судебных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение без консультации с испанским адвокатом по недвижимости
P0
Запросить у Servihabitat документы по оккупации и текущее состояние судебного дела
P1
Запросить актуальную nota simple по референсу 3263301XH5136C
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en LorquíVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение без консультации с испанским адвокатом по недвижимости. Запросить у Servihabitat документы по оккупации и текущее состояние судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.