Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Passeig de Francesc Maciá 38

Rubí · vivienda · 129 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — даже при цене на 11% ниже рынка риск получения имущества чрезвычайно высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60443882

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 215 100 € — на 11% ниже оценки рынка (241 409 €), рассчитанной по 23 объявлениям на Idealista.

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Это критический юридический барьер: покупатель получает не квартиру, а право на длительный и дорогостоящий судебный процесс.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов (законные/незаконные, арендаторы или squatters)
Юридический статус определяет сложность, сроки и стоимость выселения — от 3 месяцев до нескольких лет.
Наличие и сумма существующих обременений (cargas)
Даже при прямой продаже банка могут сохраняться ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

23 Idealista comps в Rubí; median €/m² = 1871

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи, а покупатель получит только право на судебное выселение.
Нет возможности передачи владения
Банк явно указывает «Sin posesión» — объект продается без права передачи владения. Покупатель берет на себя все риски, затраты и сроки выселения, включая возможные встречные иски оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и наличия судебного дела
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Rubí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RubíVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передачи владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 23 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3. Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и наличия судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.