lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Puebla-De-Soto

Puebla-De-Soto · local comercial · 160 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 406 000 € — значительно выше оценки рынка (240 000 €), но данных для подтверждения дисконта недостаточно: нет компараторов, неизвестно состояние, владение и занятость.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60443893

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 406 000 € за нежилое помещение (LOCAL) площадью 160 м² в муниципалитете Пуэбла-де-Сото.

Рыночная оценка Servihabitat составляет 240 000 €, но основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Ключевые неопределённости: статус занятости, наличие обременений, реальное состояние и разрешённое использование.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и обременения
Банк может продавать с сохраняющимися обременениями — это повлияет на чистую стоимость и возможность получения ипотеки.
Estado real del objeto
LOCAL (нежилое помещение) может требовать дорогостоящей реконструкции или иметь ограничения по использованию.
Назначение и разрешённое использование
Catastro_use и naturaleza_finca не указаны — неясно, можно ли использовать помещение по назначению или требуется изменение категории.

оценка рынка Servihabitat: 1485 €/м² в муниципалитете Puebla-De-Soto

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора — это резко усложнит получение владения и увеличит затраты.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения неизвестен. Без осмотра невозможно оценить реальное техническое состояние и соответствие описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности муниципалитета Пуэбла-де-Сото
P1
Уточнить у агента Servihabitat возможность визита и получить фото/описание состояния
P1
Запросить certificado catastral и информацию о разрешённом использовании
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaPuebla-De-SotoLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 69 % выше оценочной середины рынка. Однако оценка основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность — требуется верификация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности муниципалитета Пуэбла-де-Сото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.