Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Susanna: Carrer dels Alps

Santa Susanna · vivienda · 139 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60444037

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 208 300 € — на 22,6 % ниже оценочной рыночной стоимости (269 066 €), рассчитанной по 6 аналогам в Санта-Сусанне.

Однако это не 'выгодная сделка': описание прямо указывает на занятость ('sin posesión', 'llaves no disponibles'), что означает полное отсутствие возможности вступить во владение без судебного процесса.

Ни цена, ни скидка не снижают этот фундаментальный юридический риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант, наниматель или родственник имеют разные права и сроки выселения — это определяет стоимость и риски получения владения.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций или повреждений.

6 Idealista comps in Santa Susanna; marketPricePerM2 = €1,936/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель не сможет войти в квартиру без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие ремонта или повреждений неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Ref. Catastral: 6301404DG7160S)
P0
Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере занятости (оккупация, аренда, родственник)
P1
Назначить консультацию с испанским адвокатом по недвижимости (специализация — desahucios)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Santa SusannaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 22,6% ниже средней рыночной оценки по 6 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск: объект подтвержден как занятый, владение отсутствует, ключи недоступны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Ref. Catastral: 6301404DG7160S). Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере занятости (оккупация, аренда, родственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.