Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cubelles: Carrer Sant Antoni 15

Cubelles · vivienda · 172 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без свободного владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60444602

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по цене 159 000 € — на 50 % ниже оценочной рыночной стоимости (319 000 €), но эта скидка полностью объясняется отсутствием свободного владения и наличием действующего арендатора.

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles'.

Это означает, что покупатель не получит ключи и не сможет распоряжаться квартирой до завершения судебного выселения — процесс может занять годы и требовать дополнительных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Договор может давать арендатору право преимущественной покупки или содержать условия, препятствующие досрочному расторжению.
Estado real del objeto
Без визита и фото интерьера невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие площади Catastro и наличие незаконных изменений.

17 Idealista comps in Cubelles/Vilanova i la Geltrú; marketPricePerM2 = €1,855/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель приобретает право на договор аренды, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять 6–24 месяца.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано 'Llaves no disponibles (posible ocupación)'. Физическое состояние, внутренняя планировка и степень износа не подтверждены. Риск скрытых дефектов или незаконных перепланировок высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке с арендатором риск сохранения старых обременений возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat
P1
Запросить фото/видео интерьера или договориться о визите
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CubellesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 50% ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «бесплатная альфа» — скидка полностью объясняется отсутствием свободного владения и наличием арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.