Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vic: Carrer de Sant Miquel dels Sants

Vic · vivienda · 145 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без ключей и права владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60444735

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €188 900 — это на 32% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Вик.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «без ключей», «без права владения», «повторно оккупирован».

Это критический юридический риск: покупка даёт только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус (наниматель, оккупер, бывший собственник) определяет сложность и сроки выселения.
Condición física del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены — реальная стоимость может быть значительно ниже заявленной.

22 Idealista comps in Vic; marketPricePerM2 = €1,923

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Отсутствие права владения
Банк не передаёт право владения. Покупатель приобретает только титул, но не контроль над объектом. Фактическое получение ключей и доступа невозможно без выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Барселона
P0
Запросить у Servihabitat документацию по оккупации: судебное решение, акт визита, доказательства попыток выселения
P1
Связаться с юристом по испанскому недвижимостному праву (специализация — okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en VicVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 32% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Вик. Однако скидка не компенсирует риски от оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Барселона. Запросить у Servihabitat документацию по оккупации: судебное решение, акт визита, доказательства попыток выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.