Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Hospitalet-De-Llobregat-L

Hospitalet-De-Llobregat-L · vivienda · 46 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с арендатором или занятием и без владения, поэтому это кейс только для тех, кто умеет работать с выселением и долгим сроком входа.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60444779

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка только с дисконтом

Здесь есть рыночный дисконт, но банк прямо продает объект без владения: указан арендатор, ключей нет, возможна оккупация.

Это означает, что главный риск не в цене, а в сроках и стоимости получения контроля над квартирой.

Для обычного розничного покупателя кейс слабый; для опытного инвестора он имеет смысл только после nota simple, прояснения статуса проживающих и оффера не выше уровня около -10%...-15% к цене банка.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Покажет cargas, titularidad и возможные ограничения
Правовой статус проживающих
От него зависят сроки входа, расходы и стратегия
Состояние внутри квартиры
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет

12 comparables idealista, муниципалитет Hospitalet-De-Llobregat-L; marketPricePerM2 из valuation_context: 2069.95 EUR/m2; surface 46 m2, FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны арендатор/жилец, отсутствие ключей и продажа без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, поэтому нельзя подтвердить состояние, планировку и наличие повреждений. Реальная стоимость ремонта неизвестна.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple и данных по IBI/comunidad нельзя подтвердить, какие обязательства останутся на покупателе или осложнят сделку.
Неясен статус арендатора
Фраза про арендатора и возможную оккупацию оставляет неясным, есть ли действующий договор, просрочка или спор. Это влияет на сроки и цену выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус проживающих и договор
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
P1
Согласовать осмотр или пакет внутренних фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Hospitalet-De-Llobregat-LVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночной опоре объект выглядит ниже середины диапазона, но занятость и отсутствие владения заметно снижают реальную инвестиционную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус проживающих и договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.