Vivienda en venta en Barcelona: Via de Bàrcino 68

Barcelona · vivienda · 36 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получения дохода.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445052

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €74 900 — на 51% ниже рыночной оценки €152 244.

Такой глубокий дисконт полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект сдан в аренду, владение не передается, ключи недоступны.

Покупатель приобретает не квартиру, а долговое требование к арендатору.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор заключен до 2019 г., арендатор имеет преимущественное право покупки. Если после — срок аренды влияет на сложность выселения.

Юридический статус арендатора

Арендатор может быть фактическим оккупантом (okupa), если договор не подтвержден. Это резко повышает риски и сроки выселения.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,229

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель приобретает право требования к арендатору, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять 6–18 месяцев.

Sin posesión

Указано 'Sin posesión' и 'Llaves no disponibles'. Банк не передает физический контроль. Покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать объект до завершения процесса выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении арендатора

Запросить копию договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2694684DF3829D

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка объясняется юридическим бременем: продажа с арендатором и отсутствие владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.