Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 64 m²

Объект указан как «занимаемый», ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения физического контроля; цена не компенсирует юридические и временные издержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445062

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

Объект — квартира 64 м² в Сан-Фелиу-де-Гишольс по цене 73 500 €, что на 51 % ниже рыночной оценки (150 490 €).

Однако эта «скидка» полностью объясняется подтверждённой занятостью и отсутствием владения: в описании чётко указано «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть гражданином ЕС с правом на социальное жильё, что резко усложняет и удлиняет выселение.
Правовой статус владения банка
Если банк не является полным собственником (например, владеет только ипотечным залогом), он не вправе продавать объект без согласия должника.

6 Idealista comps в Sant Feliu de Guíxols; расчёт €/м² по рынку: 2351 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и банк не может гарантировать передачу владения. Получение контроля может потребовать длител
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. При покупке через банк они могут быть сохранены или возникнуть позже — особенно при наличии действующего арендатора или оккупанта.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие информации о доступности осмотра и отсутствие фото делают невозможной оценку физического состояния. Состояние может быть хуже, чем предполагается, особенно при длительной оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гироны № 4
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить подтверждение статуса занятости и возможности осмотра
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам и оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Feliu de GuíxolsVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины (150 490 €), но это объясняется исключительно статусом занятости и отсутствием владения — не реальной скидкой для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гироны № 4. Связаться с агентом Servihabitat и запросить подтверждение статуса занятости и возможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.