Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Avenida inguda del Doctor Bassols

Badalona · vivienda · 64 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует отсутствие свободного владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445088

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 119 000 € — на 34,5 % ниже средней рыночной оценки (181 622 €) по 10 аналогам в Бадалоне.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»).

Это создает критический юридический и операционный риск: покупатель не получит доступ к объекту, а выселение или переговоры могут занять месяцы и потребовать дополнительных расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Определяет сроки владения, возможность выселения и наличие права преимущественной покупки.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку или потребовать покупку на тех же условиях.

10 Idealista comps in Badalona; marketPricePerM2 = 2838 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект до завершения аренды или выселения.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не передает ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель берет на себя все риски и издержки получения владения, включая возможные судебные разбирательства.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4982701DF3848B
P0
Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение статуса владения
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34,5 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бадалоне. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект продается с арендатором, без передачи ключей и без возможности немедленного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4982701DF3848B. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.