Vivienda de banco en venta en Cambrils

Cambrils · vivienda · 73 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в испанских оккупационных делах.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445317

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €141 600 — на 32% ниже оценочной рыночной середины (€208 493).

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это не «скидка», а компенсация за критические юридические риски.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет сроки и стоимость выселения.

Condición física del objeto

Оккупация может привести к разрушению, вандализму или незаконной перепланировке — реальная стоимость может быть значительно ниже заявленной.

19 Idealista comps in Cambrils/Vinyols i els Arcs; marketPricePerM2 = €2,856

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Банк не передает ни ключей, ни фактического владения. Покупатель приобретает только право требования — не имущество в текущем состоянии.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona

Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах

Консультироваться с адвокатом по испанским выселениям в Камбрильсе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 32% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка компенсирует только часть рисков владения и выселения — не является «бесплатной альфа».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.