Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 98 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445347

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене 197 100 € — на 1,4 % ниже оценочной рыночной стоимости (199 903 €), но эта разница не компенсирует критические риски.

Объект подтверждённо занят, ключи недоступны, владение отсутствует.

Без доступа к помещению и без ясности по статусу оккупанта невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим собственником или squatter — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Estado real del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить необходимость ремонта, что критично при занятости — ремонт возможен только после получения владения.

24 Idealista comps в Girona; расчёт €/м² = 2039.83

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать физическое владение, а выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, а описание говорит о недоступности ключей. Отсутствие осмотра не позволяет оценить физическое состояние и подтвердить объём оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении
P1
Проверить наличие экспедиенте по ref_catastral 5678701DG8457H в Juzgado de Primera Instancia de Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (197 100 €) на 1,4 % ниже средней рыночной оценки (199 903 €). Разница незначительна и не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.