Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Joan Despí: Carrer Comte Borrell 19

Sant Joan Despí · vivienda · 76 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии информации о статусе оккупантов и основании их пребывания.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445535

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 141 400 € — на 36 % ниже оценки рынка (220 510 €), основанной на 23 аналогах в Sant Joan Despí.

Однако статус 'занят, без ключей и владения' делает сделку критически рискованной: владение невозможно без судебного процесса, чья продолжительность и исход непредсказуемы.

Отсутствие данных о состоянии, обременениях и правовом статусе оккупантов исключает обоснованную оценку стоимости.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: арендаторы с договором имеют преимущественное право, squatters требуют экстренного иска.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных изменений.

23 Idealista comps in Sant Joan Despí; marketPricePerM2 = €2,901/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, передача ключей невозможна. Оккупанты могут иметь право на проживание или быть squatters; в любом случае получение владения потребует судебного процес
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать вновь.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'Sin posesión' и отсутствие ключей делают осмотр невозможным. Фактическое состояние объекта, включая повреждения или самовольные переделки, неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 1
P0
Запросить экспедиент суда по адресу BV-2002, Sant Joan Despí
P1
Связаться с Servihabitat и запросить информацию о причинах отсутствия ключей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Joan DespíVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения из-за подтвержденной занятости и отсутствия ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 1. Запросить экспедиент суда по адресу BV-2002, Sant Joan Despí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.