Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Avenida inguda de Miraflores

l'Hospitalet de Llobregat · vivienda · 73 m²

Объект занят (возможно, незаконно), без возможности передачи владения; банк не предоставляет ключи и не гарантирует освобождение — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445747

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 112 300 € — на 25,5% ниже оценочной рыночной середины (150 788 €).

Однако эта скидка полностью компенсирует высокий риск: объект подтверждённо занят («reocupado», «sin posesión»), ключи недоступны, владение невозможно передать без судебного процесса.

Без подтверждённого решения суда о выселении и чистой nota simple любая покупка несёт критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или squatters — от этого зависит срок и сложность выселения.
Правовой статус собственности
Банк может продавать только право требования, а не полное владение — особенно при наличии vivienda habitual или совместной собственности.

8 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 2065.59

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут быть сохранены или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «visitable» не указан, а описание говорит об отсутствии ключей и невозможности передачи владения — физический осмотр невозможен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 5606121DF2850F в Регистре недвижимости Барселоны
P0
Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения решения о выселении
P1
Запросить официальный отчёт о состоянии объекта (если доступен)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en l'Hospitalet de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25.5% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но скидка целиком объясняется высоким риском владения — объект неосвобождён и не передаётся с ключами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 5606121DF2850F в Регистре недвижимости Барселоны. Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.