Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Cartografía

Sevilla · vivienda · 115 m²

Объект указан как «занимаемый», ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445952

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и права владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €153 000 — на 35 % ниже рыночной оценки (€234 442), рассчитанной по 22 аналогам Idealista в Севилье.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения («Sin posesión») и невозможность доступа («Llaves no disponibles»), что свидетельствует о подтвержденной оккупации.

Это критический юридический риск: покупка даст только титул, но не доступ к объекту, а выселение потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус титула
Если титул нечистый (например, частичное владение или споры), покупка может быть оспорена третьими лицами.

22 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2.038/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение отсутствует, вход невозможен, выселение требует длительного судебного процесса.
Отсутствие права владения
Банк не передаёт право владения («Sin posesión»). Покупатель приобретает только титул, но не доступ к объекту. Риск полной потери инвестиции высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 6767801TG3466N в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение условий передачи владения и статуса оккупации
P1
Найти судебное дело по адресу Calle Cartografía, 41015 Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 34,7 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 6767801TG3466N в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение условий передачи владения и статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.