Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Carrer de Leonardo Da Vinci

Sabadell · vivienda · 70 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — покупка не обеспечивает ни физического доступа, ни юридического контроля; риск потери средств крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445970

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без возможности передачи владения

Объект продаётся банком Servihabitat по цене 71 200 € — на 51,6 % ниже рыночной оценки (146 977 €), рассчитанной по 21 аналогу в Sabadell и Barberà del Vallès.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит ни физического доступа, ни юридического контроля.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законный/незаконный арендатор или окупы)
От этого зависит срок, стоимость и вероятность выселения — от нескольких месяцев до нескольких лет и десятков тысяч евро.
Наличие и статус судебного иска об освобождении
Если иск уже подан и есть решение — процесс может быть предсказуем. Если нет — покупатель начинает с нуля, включая оплату всех судебных издержек.

21 Idealista comps в Sabadell и Barberà del Vallès; рыночная цена за м² = 2099,67 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это подтверждает наличие оккупантов и отсутствие физического и юридического контроля над объектом.
Нет возможности передать владение
Банк чётко заявляет «Sin posesión». Покупатель не получит ни ключей, ни прав на вход, ни возможности начать ремонт или сдачу. Риск полной блокировки актива — 100%.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную из Регистра собственности Сабадель № 2
P0
Запросить у Servihabitat официальный документ «Certificado de posesión» или письменное подтверждение статуса владения
P1
Уточнить у агента номер судебного дела (expediente) и статус иска об освобождении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передать владение, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51,6 % ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу. Однако скидка не компенсирует критический риск отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную из Регистра собственности Сабадель № 2. Запросить у Servihabitat официальный документ «Certificado de posesión» или письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.