Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva del Fresno: Plaza de la Constitución

Villanueva del Fresno · vivienda · 539 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей сложности выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60445999

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €108 000 — на 53% ниже оценочной рыночной стоимости (€228 270).

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права пользования, ни возможности сдать или продать объект до завершения выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки освобождения.
Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить техническое состояние — требуется ли ремонт, есть ли повреждения от оккупантов.

38 объявлений на Idealista в муниципалитете Villanueva del Fresno

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При покупке без проверки nota simple покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Бадахоса (Oficina nº 4)
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения
P1
Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia Villanueva del Fresno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Villanueva del FresnoVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 53% ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «бесплатная альфа» — скидка полностью объясняется невозможностью получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Бадахоса (Oficina nº 4). Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.